因為葛菈媽回台探親一個月  加上回來後花了一些時間調整時差 (整個呈現昏睡狀態呀.... )

沒想到這裡已經一個多月沒有更新了  感恩這裡還沒有被遺忘 

而且竟然參訪人數不知不覺地就破了1000大關  真是好開心呀 (灑小花轉圈圈)

 

今天要來談的是加州買屋大學問

嚴格來說  葛菈媽相信對於每個人而言  無論在何處何地  買屋都是人生中最重大的投資之一

剛巧葛菈家族最近幾個月來也一直在尋尋覓覓  尋找自己人生最重大的投資

葛菈媽想要把這次經驗寫下來給大家參考  也順便為葛菈媽自己寶貴的經驗做下紀錄

 

House  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

加州能不能代表美國  葛菈媽其實也不知道

不過葛菈媽的經驗發生在南北加  也許能為有買屋需求的海外遊子有些幫助

 

首先  除非看倌自己是加州有照仲介 

否則在加州  買賣房子最重要的莫過於是找到自己的仲介 (agent)來代表自己與對方溝通

如果是買方buyer  代表買方的仲介就叫做買方仲介 buyer agent

如果是賣方seller  代表賣方的仲介就叫做賣方仲介 seller agent

買賣雙方的仲介代表買賣雙方溝通雙方意見  買方和賣方通常不直接接觸

雖然葛菈媽還是有幾次見對方當事人的經驗  像是看房子時屋主恰好在家.面對面打聲招呼  僅此而已

 

agent  

 

(圖片來源: Flickr by Images_of_Money)

 

葛菈媽建議  agent 一定要找到能夠和自己溝通的

所謂溝通  不只是講同一種語言而已

你是不是能夠感受到你的agent的貼心 

你的agent 的做事步調是否和你相仿 

你的agent 是否能讓你打從心裡信任

你的agent 是否能成為你買賣房屋的智囊團

這些都足以影響買屋從頭到尾的結果

 

check neighborhood  

 

(圖片來源: Flickr by Alan Cleaver)

 

葛菈媽拿自己過去的經驗來說

葛菈媽在洛杉磯時  遇過讓葛菈媽覺得最滿意的agent  發生在Chino Hills區域附近

這個agent 是葛菈媽的朋友以前買屋時的agent  朋友買屋時對這個agent很滿意

在朋友新居落成的聚會上 (house warming party)  葛菈媽也偶然見過這位agent一面

當下只覺得這個人好會講故事  呵呵  好像甚麼問題都可以問他  連搬家公司的問題都可以問他

當葛菈家族決定要在Chino Hills 找屋時  就決定請朋友介紹這位agent給我們

果然他也沒有讓我們失望 

從第一次看屋時  他就帶著我們先介紹附近大環境 

介紹如果真的喜歡這一區的話  該注意到的優缺點各是甚麼

很清楚的說明這區內每個小區域的優缺點  不主導決定  也不催促馬上買屋

然後在後面幾次看屋時  讓葛菈媽很滿意的是  覺得我們的agent好像一本字典喔

像是看到窗戶旁的牆上有縱向裂紋或是橫向裂紋 

他會說明哪種裂紋攸關屋樑結構需要擔心  哪種裂紋是正常房屋木頭擴展時自然會產生的裂紋

像是觀察車庫時  他會要我們注意哪些痕跡  來尋找有沒有漏水的可能

像是有些葛菈媽不懂的風水問題  他也會主動提出說明

不會因為害怕房子無法成交而甚麼都不說 

他會說出房子的優缺點  以及可能的改善方式  但是完全不干涉葛菈家族做決定

葛菈媽當時心想  就算到最後房子沒有買成  但真的拿到好多知識回家耶

 

當然當時葛菈媽也有不滿意的地方  像是葛菈媽是個急性子  可是那段時間他剛好很忙

許多時候讓葛菈媽覺得  怎麼客人比agent還急  是不是不重視我們這種小咖客人呀...呀...呀...

 

結果.....  最後果然因為葛菈家族因故從洛杉磯LA搬到聖荷西San Jose而沒有買成

葛菈媽打從心裡真的覺得很對不起他說

於是下定決心日後如果有親朋好友要在Chino Hills附近買屋的話  一定要幫他介紹生意

(各位看倌如果在Chino Hills附近有購屋需求的話  可以前來詢問 

 這麼優質的agent 值得多推廣說  )

 

house  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

葛菈媽也曾經在洛杉磯 Hacienda Heights. Rowland Heights一帶找過其他agent

雖然不是葛菈媽最喜歡的  但現在想想  覺得也還不錯

當初葛菈家族請這位agent代為售屋

葛菈媽很挑剔  常常覺得agent是生意人  有些會有見人說人話.見鬼說鬼話的本領

通常葛菈媽不完全百分百相信agent說的話

但是這位agent值得稱讚的地方在於  能夠和葛菈家族分析賣屋策略

是會真真實實地列出附近最近成交價格表  定期和葛菈家族坐下來討論定價策略及銷售策略

在遇到buyer的一些交易要求時  也有辦法想辦法讓交易順利進行 

同時也擁有自己的人脈可動用  像是熟識的園丁.修繕工等等 

讓葛菈家族不會為了該去哪裡找人修水管.鋪草皮而傷透腦筋

這位agent雖然沒有得到葛菈媽全部的信任 

但是身為智囊團的角色  以及遇到問題所持立場都是站在客戶這一方的態度  卻是讓葛菈媽稱讚的

 

house  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

最近葛菈媽在找屋這位agent  雖然人算不錯  但是差不多快把葛菈媽給惹毛了

這位agent是業餘agent  葛菈媽認為很好的地方  是每個週末都帶著葛菈家族四處奔波看房子

(不誇張  真的是每個週末  沒有一個週末是休息的 )

不像一般職業的agent  因為手上看房客戶很多  時間不是這麼彈性

但是葛菈媽說實在  帶客戶看房子本來就是agent該做的事

房屋成交後  agent可拿的錢可是成交金額的3%呢 

遇到非常篤定會買屋客人  不盡力抓住不就是讓手中一張張的小朋友飛走了嗎?

(不好意思  美金上沒有小朋友  葛菈媽應該說  一張張的華盛頓  )

 

另外  葛菈媽也承認  葛菈媽是個非常龜毛又難伺候的人  要取悅葛菈媽實在是件不容易的事 

(葛菈爸好棒  你做到了  拍拍手  )

目前這位agent惹毛葛菈媽的事件是  已經不只一次用"北加這裡都是這樣做的"這種理由來回覆葛菈家族

這種話說ㄧ次就已經踩到葛菈媽地雷了  何況不只是說一次

(葛菈媽: 你這個菜鳥agent  你欺負我們是外地人呀?!

            你當老娘是沒買賣過房子呀  法律上寫得清清楚處該怎麼做 

            豈是你一句這裡習慣就可以推翻的 (/‵′)/~ ╧╧ )

 

除了這一點讓葛菈媽很不滿以外  其實其他都沒什麼好挑剔的

這個agent是好人  只是讓葛菈媽覺得很不貼心 

看房子只會說  “喔...有樹很好...我喜歡...屋子會很涼快..."這種話  不會給甚麼其他建議

對風水也一點研究也沒有  對學區好壞也沒有先在家做好功課再出來

遇見客戶的要求不會嘗試去爭取  反而想讓客戶將就將就

感覺沒有站在自己客戶這裡  還幫對方說話

還好葛菈家族自己有一點點房屋經驗 (雖然不是經驗豐富)  總之自己凡事小心一點 

合約簽名之前  自己要弄清楚法律條文  小心不要讓自己吃到虧  就可以了

 

house  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

看到葛菈媽過去尋找agent的經驗  有好有不好

各位想在加州置產的捧由在一開始找agent  就要特別小心

最好是找認識的親朋好友曾經用過.有口碑的agent

如果真的沒有門路  多比較agent 

看看哪位和自己性格比較合得來  說起話來比較中肯

 

好的開始是成功的一半  在買賣房子的第一步先找好代表自己的agent

才不會把自己弄得烏烟瘴氣的 

改天我們再用其他篇幅來介紹找房子時可能會用到的工具

 

 

 

 

 

加州買屋大哉問相關連結

 

加州買屋大哉問2-Zillow & Trulia 網站

 

加州買屋大哉問3-學校與治安篇

 

加州買屋大哉問4-如何評估學校

 

 

 

 

 

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葛菈愛說話

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留言列表 (9)

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  • i wish ❤my angle
  • 呵! 最近很迷(House tour) 這樣的擺設還蠻溫馨;獨棟獨院且樓層不多
    一般透天都3.4層, 打掃起來一個半時不掉。
  • 是呀...屋子愈大整理愈困難呢...
    葛菈媽還是最愛台灣一層樓的小公寓... :p

    葛菈愛說話 於 2012/10/18 07:24 回覆

  • i wish ❤my angle
  • 不過能有個獨立空間其實真的不錯, 有幾個問題想向您請教~
    我觀看的影片, 家中幾乎都會鋪設木質地板或地毯;我知各國風俗民情習慣不同
    似乎也不會像我們一樣新屋釘個天花板側照燈之類, 還有我發現國外似乎較偏好天花板的風扇, 且也少見熱水瓶的蹤跡?? 那熱水打那來???

    我的問題看似好笑; 但我還是很想知道ㄋㄟ。^"^
  • 是呀...這裡屋內不外乎是木質地板或地毯...有部份的外國人都習慣在家中穿戶外鞋...也就是回家入家門並不習慣脫鞋子換室內拖...這個讓葛菈媽覺得滿不習慣的...總覺得家裡地毯會弄得髒髒的...葛菈媽還是最喜歡光腳採在地毯上...舒服又不覺得冷冰冰...

    不過,什麼是天花板測照燈呀?
    其實國外很多房子是沒有頂燈的說...大多使用的是地面立燈...剛從台灣來的朋友可能會覺得房間晚上只有一角有發出燈光..不夠明亮...但是很多家庭其實都這樣說...
    有些房子如果有裝頂燈的話...才會有天花板的風扇...立式風扇也是有...但總覺得老美熱一點可能就直接開冷氣了吧...

    關於飲用水...很多老美是直接開水龍頭接水喝了耶...好像也沒有像我們有飲用熱水的習慣說...除了煮咖啡.泡熱茶以外...一般去餐廳提供的也都是加了冰塊的熱水說...
    熱水瓶也是買得到啦...像是華人還是比較偏好家中有個熱水瓶 :)

    葛菈愛說話 於 2012/10/19 02:34 回覆

  • i wish ❤my angle
  • @.@電腦怪怪的, 重複留言。 有勞您刪除喔!
  • 悄悄話
  • Annette Chu
  • 葛菈媽妳好,很喜歡你寫的購屋經驗談,我家剛好也有意在chino hills買房子,可否請你給我那位agent 的聯絡方式? 謝謝呦!
  • 訪客
  • Roger Han
    您好,我三個小孩都在LA生的,預計5年內到美國,我夫妻無身份,在臺灣經營小事業,爾後可以有其他股東可以接替,所以我夫妻想到美國去,我老婆英文有點破,我還可以溝通,請教您如果過去LA您會建議哪一區比較好,我預計花費50萬買房子,但聽說沒身份買房稅金很高,您建議我們如剛過去馬上買房好嗎? Roger Han
    7分鐘前
  • 訪客
  • Roger Han
    您好,我三個小孩都在LA生的,預計5年內到美國,我夫妻無身份,在臺灣經營小事業,爾後可以有其他股東可以接替,所以我夫妻想到美國去,我老婆英文有點破,我還可以溝通,請教您如果過去LA您會建議哪一區比較好,我預計花費50萬買房子,但聽說沒身份買房稅金很高,您建議我們如剛過去馬上買房好嗎? Roger Han
    7分鐘前
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