在上一篇談過加州買屋最重要的第一步之後  (請見 加州買屋大哉問1-找agent )

今天要談的是  加州買屋大學問之Zillow & Trulia 網站篇

 

不論在甚麼地方買房 

對於買家而言  手邊能掌握的資訊愈多  對於自己評估買物的價值愈有利

正所謂孫子兵法中  知己知己  百戰不殆  

葛菈媽認為  所謂物品的價值  社會所給予的期望與評價固然是個參考值

但是對於葛菈媽而言  物品的價值在於自己願意花費多少錢去擁有那件物品

畢竟每個人對於一件物品的評價不同  需求也不同  

再大再好的房屋如果不適合自己  其實強求也是負擔  

(好出世的思想呀...呀...呀...呀...  )

 

house   

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

買房子時  我們會在意屋況本身是否能讓人居住安好  不受房屋倒塌.需時時修繕的煩惱

(葛菈媽再叮嚀一次  美國人工真的很貴的說 

請個工人出一趟門到你家  不管大修.小修.不修  基本的出門費就是硬生生不見了.. )

買房子時  我們也會在意日後居住時  屋內屋外好不好整理

買房子時  我們也在意左右鄰居好不好相處.是不是正人君子

買房子時  我們也在意附近生活機能  出門買東西.看醫生方不方便

買房子時  我們也如同孟母一樣  在意學區好不好  未來孩子們上學的環境.同儕是否是可學習的對象

如果說  這些條件是每個人買房子時  所共同在意的條件

那麼反過來說  這些條件也必然影響到一間房子的保值性

也就是說  在景氣低迷又急需用房子抵押貸款時  這間房子能夠幫助屋內的一家人提供多少保障?

 

house  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

如果你在加州買房子  在找好agent後的下一步  就是尋找自己想要居住的房子

眾所能詳的第一工具  就是網路上公開的房屋資訊網站- Zillow 以及 Tulia 

 

相對於台灣房市  美國房市的優點在於資訊十分透明化

包括過去成交日期  成交價格  每年徵收土地稅收  房屋稅收  等等資訊  都能夠輕易在公開網站上查詢

Zillow是葛菈媽在加州看房時  第一個認識的公開資訊網站

該網站屬於第三方經營者架站公開  並不隸屬於任何政府機關

而且生意已經大到在2011年7月於紐約證交所上市  

 

Zillow    

 

(圖片來源: Zillow)

 

只要你有房屋地址  或是有房屋所在城市  或是郵遞區號  

就能夠找到有關該棟房屋  或是該區域  的公開資訊

如果心中還沒有特定目標也沒關係  

如果有想要在哪個區域內尋找市面上求售.求租的房屋資訊  也可以直接請Zillow列出參考

 

例如下面這間房子為例

房子的地址直接顯示在最上方  房屋照片  賣價  Zillow估價  房屋利用空間大小  土地大小  

建屋年份  最後一次交易時間  以及簡短的房屋介紹  都清清楚楚寫在網頁上

 

Kyle St    

 

(圖片來源: Zillow

 

還可以找到該網站對於該間房屋的估價  以及過去一年.五年.十年  

該間房屋相對於該城市.整個區域的相對價格變化

 

estimates  

 

 (圖片來源: Zillow

 

也可以搜尋過去交易日期  交易金額  以及每年的繳稅紀錄

 

History   

 

 (圖片來源: Zillow

 

也會透過空照方式  呈現附近住屋交易紀錄  是買家很重要的參考資訊

 

neighborhood  

 

 (圖片來源: Zillow

 

Trulia則是另一個功能相仿的公開資訊網站  

從2009年美國房市泡沫化後  經過了三年的房市逐漸修復

今年9月  Trulia也追隨競爭對手Zillow的腳步  在紐約證交所上市  而且股價持續不斷攀升 

 

Trulia  

 

(圖片來源: Trulia

 

同樣一間房子  Trulia的版面編排方式稍微不同

呈現了房屋照片  售價  幾房幾廳  建屋年份  以及簡短的房屋敘述  等等資訊  

 

Kyle St   

 

 (圖片來源: Trulia

 

同時也提供了房屋更詳細的資訊  也提供了最新的土地和地面建物的估價參考

以及過去交易紀錄

 

Kyle St.    

 

 (圖片來源: Trulia)  

 

還列舉了一些附近區域近年來成交的房子  列舉的資訊包含房屋格局 (幾房幾廳)  房屋大小  房屋單價  建屋年代

讓搜尋者可以很輕易地透過比較表  比較這間房子和附近房屋成交價相比  價格是否合理

 

comparables    

 

 (圖片來源: Trulia)  

 

也列出這間房屋所在地區相似房屋的平均成交價  以及該區域近年來的房價走勢 

 

sales trend  

 

(圖片來源: Trulia)  

 

還很貼心地列出附近學校的資訊  列出附近的國小.國中.高中學校名稱.離家距離

要注意的是  上面所列出的學校未必代表房屋就在該學區喔

買房子前  要記得再確認一次學校所屬學區  確認是不是自己心儀的學區喔

 

schools  

 

(圖片來源: Trulia)  

 

兩個網站所揭露的資訊  其實都是政府公開資訊  只是加以整理後用清楚的成列方式呈現在消費者眼前

如果真要進一步對兩個網站評分的話  葛菈媽其實是比較喜歡Trulia的  

主要是因為Trulia很貼心地加了許多比較表  讓葛菈媽搜尋資訊時  不需要辛苦地自己整理資訊

尤其葛菈媽買房子時  非常在意學區  

Trulia上雖然沒有清楚標明房屋所在地是屬於哪一個國小.國中.高中學區 (因為學區邊界還是有可能變動)

但是  Trulia有將附近的國小.國中.高中分別顯示出來  並依照各學校離該凍房屋距離遠近的方式條列出來

葛菈媽只需要參考附近有哪些學校  再去確認房屋是否就在列出的這幾間學校的學區就可以了

不需要埋頭尋找這間房子附近到底有哪些學校  找得頭都痛了  

 

至於該怎麼確認房屋所屬的學區  以及該怎麼知道學校是不是自己心目中理想的好學校呢

我們用下一個篇幅再來研究一下  

 

 

 

 

 

 

加州買屋大哉問相關連結

 

加州買屋大哉問1-找agent

 

加州買屋大哉問3-學校與治安篇

 

加州買屋大哉問4-如何評估學校

 

 

 

 

 

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