在上星期葛菈媽提到過加州買屋最重要的第一步和第二步之後  

(請見 加州買屋大哉問1-找agent 

        加州買屋大哉問2-Zillow & Trulia 網站)

今天葛菈媽講古要講的是  加州買屋大學問之學校與治安篇 

 

House  

 

(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)

 

可能有很多台灣的捧由無法想像  台灣是個多麼安全的好所在

走出家門巷口幾步路就是小7或全家  半夜一點鐘肚子餓了  都還可以走到自己家買個麻辣關東煮
(謎之音: 不是說全家就是你家嗎? )

除了小心路上喝醉酒亂罵髒話的阿伯 還有亂砍人的飛車黨  或是到處擄人的計程車之狼以外  

基本上在台灣任何時間出門買個東西  只要自身小心一點  真的沒有甚麼需要太過擔心害怕的耶 

葛菈媽最想念在台灣時  晚上十點多看電視看到一半  突然想吃鹽酥雞  就可以使喚葛菈姊下樓去買鹽酥雞的往事

在葛菈媽心中  台灣真是個物美價廉  又安全的好地方  

 

open 將  

 

(圖片來源: 7-ELEVEN OPEN小將魔法世界)

 

在美國  至少是在加州  就大大不同了

在這裡  葛菈媽被叮嚀  出外買東西只要出了店門口  皮包就要放進包包裡

店家找零找完  在店裡就要把錢放在皮包裡收好  不要ㄧ邊走出店門一邊整理錢

自己一個人開車  記得上車後馬上將車上鎖  避免有歹徒趁機由後車門進入脅持

一個人夜歸時注意左右後方車輛  不肖之徒可能會看你一個人行動  尾隨你回家  

趁你下車後.進入家門前的空擋搶劫

這些林林總總的叮嚀  總讓人覺得隻身在外  就是什麼事都需要小心翼翼  辦完事趕快回家  

不要讓自己  尤其是一個女生  隻身在外落單

 

在找房子時  鄰居是否是良民  也十分攸關自己的居住安全說 

雖說沒有辦法請鄰居一一拿出良民正以示清白  

還好警察局也公告了一個搜尋網站 CrimeReports  讓居民們可以搜尋自己居住地附近最近發生的案件

最重要的是  有沒有性侵犯住在附近  自己需要多加小心的

連進網站後  只要輸入地址  該網站就會以所輸入的地址為中心  顯示出周遭區域近兩週曾經報警處理的案件

至於有性侵紀錄的性侵犯  都需要和警方登記居住地  

性侵犯的紀錄會一直顯示在CrimeReports上  提醒大家注意

 

crime reports    

 

關於學區的選取  也許有些看倌會認為自己是單身  或是抱持著頂克族的想法

葛菈媽認為  學區的選取  與其攸關於自己的小孩  不如也可說與房屋保值能力息息相關

試想  當景氣不好  公司裁員  失業率升高時  有能力買屋的人一定會減少

可以預期剩餘有能力買屋的人  如果不是平常就很努力存錢的家庭  就可能是收入較高的族群

在美國  普遍收入較高的族群  多半也代表教育程度較高的族群

這些人願意花錢投資在下ㄧ代  願意砸錢在好的學區  讓自己的小孩贏在起跑點

這些人的財力  也就是支撐房屋保值的力量  

這也是為什麼  葛菈媽很堅持買屋時  一定要選擇在一定水準的學區之內  

即使有些買屋家庭並不打算生小孩  但是卻可以期待市場上有許多願意花錢的父母  

尤其是每年9月學校學期開始前  許多父母為了讓小孩能夠進理想的學區  

在夏季來臨時就開始努力找房子  

於是在加州  往往夏季時分  也是一年中房價的最高峰 

 

House  

 

(圖片來源: Flickr by woodleywonderworks)

 

加州政府教育部  每年也會針對加州區域內各學校進行評分

利用所謂的 Academic Performance Index (API) 來針對各間學校的學業成績做評分

透過每年評出的API報告  將該學校與全州所有學校相比  做出1-10的評分  評分愈高代表整體表現愈好

除了與全州所有學校相比  在全州中同分的的學校內  再進一步做相似學校間的評比  

一樣做出1-10的評分  評分愈高代表整體表現愈好

除了查詢各校評分以外  還可以透過API報告觀察該校各個人種所佔的比例  以及各個人種的平均學業表現成績

 

以下面這間學校為例

這間小學 Los Alamitos Elementary  

位於加州橘郡 Orange County  

屬於Los Alamitos Unified 聯盟

在2011全加州學業成績評比中  評比分數是10分  (是最高分耶  真是間非常厲害的小學)

在同是全加州評比拿到10分的學校中  這間學校拿到了相似學校間的8分  (真是間優秀中優秀的小學耶 )   

另外  從學校提供的資料可看出  這間學校以亞裔. 西裔/拉美裔  還有白人  為主要族群

平均而言  學業成績表現最好的族群是亞裔  

菲律賓裔雖然不是主要族群  學業成績表現卻緊追在亞裔之後  接著是白人

 

API    

 

(圖片來源: California Department of Education)

 

當然  學業成績並無法代表該校絕對的升學率  

畢竟美國申請進入大學  不僅只看學業成績表現  也評估課外活動.才藝等表現

但是透過這份資料  家長可以自己選擇想讓自己的孩子進入甚麼樣的求學環境

 

也許看倌您在看了這份資料後  覺得這個學區帶給孩子的壓力會太大  

那麼這個學區想必就不是個適合您的學區

也許看倌您在看了這份資料後  會覺得這個學區亞洲人太多  住起來和住亞洲沒兩樣  

那麼這份資料也提供您作為尋找族群較為平均分配的學區的指南

 

下一篇我們再來研究一下該怎麼尋找房子屬於哪一個學區 

 

 

 

 

 

加州買屋大哉問相關連結

 

加州買屋大哉問1-找agent

 

加州買屋大哉問2-Zillow & Trulia 網站

 

加州買屋大哉問4-如何評估學校

 

 

 

 

 

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