在上一篇談過加州買屋最重要的第一步之後 (請見 加州買屋大哉問1-找agent )
今天要談的是 加州買屋大學問之Zillow & Trulia 網站篇 
不論在甚麼地方買房
對於買家而言 手邊能掌握的資訊愈多 對於自己評估買物的價值愈有利
正所謂孫子兵法中 知己知己 百戰不殆 
葛菈媽認為 所謂物品的價值 社會所給予的期望與評價固然是個參考值
但是對於葛菈媽而言 物品的價值在於自己願意花費多少錢去擁有那件物品
畢竟每個人對於一件物品的評價不同 需求也不同
再大再好的房屋如果不適合自己 其實強求也是負擔
(好出世的思想呀...呀...呀...呀... )
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
買房子時 我們會在意屋況本身是否能讓人居住安好 不受房屋倒塌.需時時修繕的煩惱
(葛菈媽再叮嚀一次 美國人工真的很貴的說
請個工人出一趟門到你家 不管大修.小修.不修 基本的出門費就是硬生生不見了.. 
)
買房子時 我們也會在意日後居住時 屋內屋外好不好整理
買房子時 我們也在意左右鄰居好不好相處.是不是正人君子
買房子時 我們也在意附近生活機能 出門買東西.看醫生方不方便
買房子時 我們也如同孟母一樣 在意學區好不好 未來孩子們上學的環境.同儕是否是可學習的對象
如果說 這些條件是每個人買房子時 所共同在意的條件
那麼反過來說 這些條件也必然影響到一間房子的保值性
也就是說 在景氣低迷又急需用房子抵押貸款時 這間房子能夠幫助屋內的一家人提供多少保障? 
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
如果你在加州買房子 在找好agent後的下一步 就是尋找自己想要居住的房子
眾所能詳的第一工具 就是網路上公開的房屋資訊網站- Zillow 以及 Tulia
相對於台灣房市 美國房市的優點在於資訊十分透明化
包括過去成交日期 成交價格 每年徵收土地稅收 房屋稅收 等等資訊 都能夠輕易在公開網站上查詢
Zillow是葛菈媽在加州看房時 第一個認識的公開資訊網站
該網站屬於第三方經營者架站公開 並不隸屬於任何政府機關
而且生意已經大到在2011年7月於紐約證交所上市 
(圖片來源: Zillow)
只要你有房屋地址 或是有房屋所在城市 或是郵遞區號
就能夠找到有關該棟房屋 或是該區域 的公開資訊
如果心中還沒有特定目標也沒關係
如果有想要在哪個區域內尋找市面上求售.求租的房屋資訊 也可以直接請Zillow列出參考
例如下面這間房子為例
房子的地址直接顯示在最上方 房屋照片 賣價 Zillow估價 房屋利用空間大小 土地大小
建屋年份 最後一次交易時間 以及簡短的房屋介紹 都清清楚楚寫在網頁上
(圖片來源: Zillow)
還可以找到該網站對於該間房屋的估價 以及過去一年.五年.十年
該間房屋相對於該城市.整個區域的相對價格變化
(圖片來源: Zillow)
也可以搜尋過去交易日期 交易金額 以及每年的繳稅紀錄
(圖片來源: Zillow)
也會透過空照方式 呈現附近住屋交易紀錄 是買家很重要的參考資訊
(圖片來源: Zillow)
Trulia則是另一個功能相仿的公開資訊網站
從2009年美國房市泡沫化後 經過了三年的房市逐漸修復
今年9月 Trulia也追隨競爭對手Zillow的腳步 在紐約證交所上市 而且股價持續不斷攀升
(圖片來源: Trulia)
同樣一間房子 Trulia的版面編排方式稍微不同
呈現了房屋照片 售價 幾房幾廳 建屋年份 以及簡短的房屋敘述 等等資訊
(圖片來源: Trulia)
同時也提供了房屋更詳細的資訊 也提供了最新的土地和地面建物的估價參考
以及過去交易紀錄
(圖片來源: Trulia)
還列舉了一些附近區域近年來成交的房子 列舉的資訊包含房屋格局 (幾房幾廳) 房屋大小 房屋單價 建屋年代
讓搜尋者可以很輕易地透過比較表 比較這間房子和附近房屋成交價相比 價格是否合理
(圖片來源: Trulia)
也列出這間房屋所在地區相似房屋的平均成交價 以及該區域近年來的房價走勢
(圖片來源: Trulia)
還很貼心地列出附近學校的資訊 列出附近的國小.國中.高中學校名稱.離家距離
要注意的是 上面所列出的學校未必代表房屋就在該學區喔
買房子前 要記得再確認一次學校所屬學區 確認是不是自己心儀的學區喔
(圖片來源: Trulia)
兩個網站所揭露的資訊 其實都是政府公開資訊 只是加以整理後用清楚的成列方式呈現在消費者眼前
如果真要進一步對兩個網站評分的話 葛菈媽其實是比較喜歡Trulia的 
主要是因為Trulia很貼心地加了許多比較表 讓葛菈媽搜尋資訊時 不需要辛苦地自己整理資訊
尤其葛菈媽買房子時 非常在意學區
Trulia上雖然沒有清楚標明房屋所在地是屬於哪一個國小.國中.高中學區 (因為學區邊界還是有可能變動)
但是 Trulia有將附近的國小.國中.高中分別顯示出來 並依照各學校離該凍房屋距離遠近的方式條列出來
葛菈媽只需要參考附近有哪些學校 再去確認房屋是否就在列出的這幾間學校的學區就可以了
不需要埋頭尋找這間房子附近到底有哪些學校 找得頭都痛了 
至於該怎麼確認房屋所屬的學區 以及該怎麼知道學校是不是自己心目中理想的好學校呢
我們用下一個篇幅再來研究一下
加州買屋大哉問相關連結
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