因為葛菈媽回台探親一個月 加上回來後花了一些時間調整時差 (整個呈現昏睡狀態呀.... 
)
沒想到這裡已經一個多月沒有更新了 感恩這裡還沒有被遺忘
而且竟然參訪人數不知不覺地就破了1000大關 真是好開心呀 (灑小花轉圈圈) 
今天要來談的是加州買屋大學問 
嚴格來說 葛菈媽相信對於每個人而言 無論在何處何地 買屋都是人生中最重大的投資之一
剛巧葛菈家族最近幾個月來也一直在尋尋覓覓 尋找自己人生最重大的投資
葛菈媽想要把這次經驗寫下來給大家參考 也順便為葛菈媽自己寶貴的經驗做下紀錄
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
加州能不能代表美國 葛菈媽其實也不知道
不過葛菈媽的經驗發生在南北加 也許能為有買屋需求的海外遊子有些幫助
首先 除非看倌自己是加州有照仲介
否則在加州 買賣房子最重要的莫過於是找到自己的仲介 (agent)來代表自己與對方溝通
如果是買方buyer 代表買方的仲介就叫做買方仲介 buyer agent
如果是賣方seller 代表賣方的仲介就叫做賣方仲介 seller agent
買賣雙方的仲介代表買賣雙方溝通雙方意見 買方和賣方通常不直接接觸
雖然葛菈媽還是有幾次見對方當事人的經驗 像是看房子時屋主恰好在家.面對面打聲招呼 僅此而已
(圖片來源: Flickr by Images_of_Money)
葛菈媽建議 agent 一定要找到能夠和自己溝通的
所謂溝通 不只是講同一種語言而已
你是不是能夠感受到你的agent的貼心
你的agent 的做事步調是否和你相仿
你的agent 是否能讓你打從心裡信任
你的agent 是否能成為你買賣房屋的智囊團
這些都足以影響買屋從頭到尾的結果
(圖片來源: Flickr by Alan Cleaver)
葛菈媽拿自己過去的經驗來說
葛菈媽在洛杉磯時 遇過讓葛菈媽覺得最滿意的agent 發生在Chino Hills區域附近
這個agent 是葛菈媽的朋友以前買屋時的agent 朋友買屋時對這個agent很滿意
在朋友新居落成的聚會上 (house warming party) 葛菈媽也偶然見過這位agent一面
當下只覺得這個人好會講故事 呵呵 好像甚麼問題都可以問他 連搬家公司的問題都可以問他 
當葛菈家族決定要在Chino Hills 找屋時 就決定請朋友介紹這位agent給我們
果然他也沒有讓我們失望
從第一次看屋時 他就帶著我們先介紹附近大環境
介紹如果真的喜歡這一區的話 該注意到的優缺點各是甚麼
很清楚的說明這區內每個小區域的優缺點 不主導決定 也不催促馬上買屋
然後在後面幾次看屋時 讓葛菈媽很滿意的是 覺得我們的agent好像一本字典喔
像是看到窗戶旁的牆上有縱向裂紋或是橫向裂紋
他會說明哪種裂紋攸關屋樑結構需要擔心 哪種裂紋是正常房屋木頭擴展時自然會產生的裂紋
像是觀察車庫時 他會要我們注意哪些痕跡 來尋找有沒有漏水的可能
像是有些葛菈媽不懂的風水問題 他也會主動提出說明
不會因為害怕房子無法成交而甚麼都不說
他會說出房子的優缺點 以及可能的改善方式 但是完全不干涉葛菈家族做決定
葛菈媽當時心想 就算到最後房子沒有買成 但真的拿到好多知識回家耶
當然當時葛菈媽也有不滿意的地方 像是葛菈媽是個急性子 可是那段時間他剛好很忙
許多時候讓葛菈媽覺得 怎麼客人比agent還急 是不是不重視我們這種小咖客人呀...呀...呀... 
結果..... 最後果然因為葛菈家族因故從洛杉磯LA搬到聖荷西San Jose而沒有買成 
葛菈媽打從心裡真的覺得很對不起他說
於是下定決心日後如果有親朋好友要在Chino Hills附近買屋的話 一定要幫他介紹生意 
(各位看倌如果在Chino Hills附近有購屋需求的話 可以前來詢問
這麼優質的agent 值得多推廣說 
)
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
葛菈媽也曾經在洛杉磯 Hacienda Heights. Rowland Heights一帶找過其他agent
雖然不是葛菈媽最喜歡的 但現在想想 覺得也還不錯
當初葛菈家族請這位agent代為售屋
葛菈媽很挑剔 常常覺得agent是生意人 有些會有見人說人話.見鬼說鬼話的本領
通常葛菈媽不完全百分百相信agent說的話
但是這位agent值得稱讚的地方在於 能夠和葛菈家族分析賣屋策略
是會真真實實地列出附近最近成交價格表 定期和葛菈家族坐下來討論定價策略及銷售策略
在遇到buyer的一些交易要求時 也有辦法想辦法讓交易順利進行
同時也擁有自己的人脈可動用 像是熟識的園丁.修繕工等等
讓葛菈家族不會為了該去哪裡找人修水管.鋪草皮而傷透腦筋
這位agent雖然沒有得到葛菈媽全部的信任
但是身為智囊團的角色 以及遇到問題所持立場都是站在客戶這一方的態度 卻是讓葛菈媽稱讚的
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
最近葛菈媽在找屋這位agent 雖然人算不錯 但是差不多快把葛菈媽給惹毛了
這位agent是業餘agent 葛菈媽認為很好的地方 是每個週末都帶著葛菈家族四處奔波看房子
(不誇張 真的是每個週末 沒有一個週末是休息的 )
不像一般職業的agent 因為手上看房客戶很多 時間不是這麼彈性
但是葛菈媽說實在 帶客戶看房子本來就是agent該做的事
房屋成交後 agent可拿的錢可是成交金額的3%呢
遇到非常篤定會買屋客人 不盡力抓住不就是讓手中一張張的小朋友飛走了嗎?
(不好意思 美金上沒有小朋友 葛菈媽應該說 一張張的華盛頓 )
另外 葛菈媽也承認 葛菈媽是個非常龜毛又難伺候的人 要取悅葛菈媽實在是件不容易的事 
(葛菈爸好棒 你做到了 拍拍手 )
目前這位agent惹毛葛菈媽的事件是 已經不只一次用"北加這裡都是這樣做的"這種理由來回覆葛菈家族
這種話說ㄧ次就已經踩到葛菈媽地雷了 何況不只是說一次
(葛菈媽: 你這個菜鳥agent 你欺負我們是外地人呀?!
你當老娘是沒買賣過房子呀 法律上寫得清清楚處該怎麼做
豈是你一句這裡習慣就可以推翻的 (／‵′)／~ ╧╧ )
除了這一點讓葛菈媽很不滿以外 其實其他都沒什麼好挑剔的
這個agent是好人 只是讓葛菈媽覺得很不貼心
看房子只會說 “喔...有樹很好...我喜歡...屋子會很涼快..."這種話 不會給甚麼其他建議
對風水也一點研究也沒有 對學區好壞也沒有先在家做好功課再出來
遇見客戶的要求不會嘗試去爭取 反而想讓客戶將就將就
感覺沒有站在自己客戶這裡 還幫對方說話
還好葛菈家族自己有一點點房屋經驗 (雖然不是經驗豐富) 總之自己凡事小心一點
合約簽名之前 自己要弄清楚法律條文 小心不要讓自己吃到虧 就可以了
(圖片來源: Flickr by Show Appeal Realty)
看到葛菈媽過去尋找agent的經驗 有好有不好
各位想在加州置產的捧由在一開始找agent 就要特別小心
最好是找認識的親朋好友曾經用過.有口碑的agent
如果真的沒有門路 多比較agent
看看哪位和自己性格比較合得來 說起話來比較中肯
好的開始是成功的一半 在買賣房子的第一步先找好代表自己的agent
才不會把自己弄得烏烟瘴氣的
改天我們再用其他篇幅來介紹找房子時可能會用到的工具 
加州買屋大哉問相關連結
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